Als u eigenaar bent of binnenkort zult worden van een woning, dan hebt u vast en zeker al gehoord over de WOZ waarde. Een term die u voorheen misschien niet hoorde, maar die nu ineens erg belangrijk is. Het is dan ook een belangrijke waarde die de overheden toelaat om de hoogte van de verschillende te heffen belastingen van iedere onroerende zaak in Nederland te regelen en vast te leggen.
U vindt hieronder de belangrijkste termen en principes helder voor u uitgelegd.
WOZ is de term om de in 1994 in Nederland aangenomen Wet Onroerende Zaken aan te duiden. Die wet moest het vanaf die datum mogelijk maken om de waarde van een onroerend goed te kunnen bepalen en om iedereen op basis van die waarde op een gelijke manier erop te belasten. Het is de gemeente waar het onroerend goed gelegen is die belast is met de bepaling van die waarde. Jaarlijks zal voor ieder pand, dus ook voor alle woningen, in iedere gemeente een bepaling van de WOZ waarde gebeuren. Dat dit al eens voor de nodige onenigheid zorgt, mag geen verrassing zijn. De eigenaar van een woning wil die WOZ waarde in het kader van de belastingen liefst zo laag mogelijk hebben en gaat ervan uit dat de gemeente die waarde het liefst zo hoog mogelijk ziet omdat hierdoor meer belastingen kunnen worden geïnd. Stof voor discussie dus.
Op de waardepeildatum zal de gemeente de waarde van uw woning bepalen aan de hand van enkele specifieke criteria. Dit noemen we de WOZ waarde of de waardering onroerende zaken. Dit is eigenlijk de marktwaarde of vrije verkoopwaarde van uw woning. De waardepeildatum wordt voor iedere woning of ieder bedrijfspand op 1 januari van het jaar ervoor vastgelegd.
Op dat moment zal gekeken worden naar de grootte en de gebruiksoppervlakte van de woning, naar de ligging van de woning, naar het bouwjaar en het type woning en naar de totale grondoppervlakte waarover u beschikt. Eveneens zullen de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in uw buurt in aanmerking genomen worden op die waardepeildatum.
De WOZ waarde of waardering onroerende zaken zal geen of nauwelijks invloed hebben op de verkoopprijs als u beslist uw woning te verkopen. Taxateurs en makelaars nemen tal van andere aspecten in aanmerking en zullen een andere waarde op het taxatieverslag bekomen dan de gemeente. Heeft de WOZ waarde dan helemaal geen belang? Ja toch wel en dat zult u merken aan het aanslagbiljet dat u elk jaar opnieuw in de bus krijgt. De WOZ waarde die in januari van het jaar vastgelegd werd zal bepalen hoeveel belastingen u op uw onroerende zaak zult betalen, of dit nu een woning of een bedrijfspand is.
Ieder jaar wordt voor iedere onroerende zaak een beschikking opgemaakt die de WOZ waarde die op het gemeentelijke niveau werd vastgesteld bekend maakt. Dit is het geval voor iedere woning en ieder bedrijfspand.
Op de beschikking kunt u volgende zaken terugvinden:
Het is de eigenaar van de onroerende zaak die via de aanslag elk jaar belast zal worden op basis van de WOZ waarde die vastgesteld werd en op de beschikking vermeld staat.
Nu we het al hadden over de woz waarde en de beschikking die u daarvan ontvangt via uw inkomstenbelasting, is het WOZ bezwaar een laatste term die we even willen verduidelijken. Het is namelijk de enige manier om de WOZ waarde die door de gemeentelijke diensten aan uw woning werd toegekend aan te vechten. Hou de datum van uw beschikking dus goed in het oog en verzamel alvast alle gegevens die u kunt vinden om uw WOZ waarde opnieuw te laten bepalen.
U denkt misschien dat het ontvangen van de beschikking met de WOZ waarde een onomkeerbaar gegeven is, maar dat kunnen we alvast stellig ontkrachten. U heeft wel degelijk het recht en de mogelijkheid om bezwaar in te dienen tegen de WOZ waarde van uw woning die gemeentelijk werd vastgesteld en die u per beschikking werd overgemaakt. U kunt dit doen binnen de 6 weken na de dagtekening die op de beschikking vermeld staat.
De aanslagen die u als eigenaar voor uw belastingen jaar na jaar ontvangt via uw inkomstenbelasting op de WOZ waarde van uw woning of woningen nemen een flinke hap uit uw budget. Als uit het taxatieverslag blijkt dat de WOZ waarde die op de beschikking staat te hoog is, bijvoorbeeld ten opzicht van vergelijkbare woningen, kunt u bezwaar maken. Bezwaar maken doet u schriftelijk binnen de zes weken na de dagtekening en de gemeente is vervolgens wettelijk verplicht om in hetzelfde kalenderjaar van het WOZ bezwaar een beslissing te nemen.
U kunt het taxatieverslag opvragen bij gemeente die bevoegd is voor de onroerendezaakbelasting of ozb. Dit verslag zal dan ook meteen uw uitgangspunt zijn om na te gaan waar het mis liep met het bepalen van de WOZ van uw woning door de gemeente. De voorwaarden waaraan het bezwaar moet voldoen, staat netjes en duidelijk uitgelegd op de beschikking die u ontvangt. Het zal uiteraard aan uw zijn om aan te tonen waarom u van mening bent dat de toegekende WOZ waarde niet overeenkomt met de realiteit.
Op te merken valt dat de WOZ waarde die door de gemeente bepaald wordt met behulp van een computerprogramma gebeurt en daar durft het al wel eens mis lopen. Verkeerde gegevens of zaken die niet in aanmerking genomen worden, zullen door een computer ook niet als reden gezien worden om de WOZ waarde van woningen te verlagen.
Zoals u hierboven hebt kunnen lezen, is de waardering van onroerende zaken die jaarlijks door de gemeente georganiseerd wordt een ernstige aangelegenheid die u niet zomaar aan u mag laten voorbij gaan. Een te hoge waarde op je aangifte zal zorgen voor een hogere aanslag bij de belastingen en dat is natuurlijk absoluut te vermijden. Bent u het als eigenaar niet eens met de woz waarde van uw woning die u op uw beschikking teruggevonden hebt? Een WOZ bezwaar indienen, is hier wat u te doen staat. U kunt dit zelf doen, maar een beter idee is om u hierin te laten bijstaan. Een expert zal op basis van het taxatieverslag precies weten wat hem te doen staat en dat ook doen. Uw gemeente is dan wel gemachtigd om de onroerendezaakbelasting (ozb) te heffen, ze moet dit op een correcte manier doen. Laat u niet ontmoedigen door mensen die beweren dat bezwaar maken geen zin heeft, dat heeft het wel en het biedt net aan eigenaren van woningen de kans om zich te verdedigen tegen een beslissing van de gemeente.