WOZconsults |

Veel gestelde vragen

Hier vindt u antwoord op veel gestelde vragen. Heeft u een andere vraag of wilt u graag meer informatie over een onderwerp? Dan kunt u gerust contact opnemen met onze klantenservice.

Heeft het wel zin om in bezwaar te gaan?

Ja, het heeft zeker zin om in bezwaar te gaan. Een verlaging van de WOZ-waarde zorgt voor besparingen op bijvoorbeeld de OZB-belasting en inkomsten belasting. Op jaar basis kan er hierdoor tientallen tot honderden euro bespaard worden. Over de looptijd van uw hypotheek (30 jaar) kan er dus duizenden euro's bespaard worden bij een verlaging. De besparing van een aangepaste WOZ-waarde werkt namelijk ieder jaar door.

Jaarlijks gaan er zo een 150.000 woningbezitters in bezwaar tegen de hoge WOZ waarde. Hiervan wordt er iets meer dan helft gehonoreerd. Ervaring leert echter dat in bezwaar gaan via een gespecialiseerd WOZ-bureau er een grotere kans van slagen is.

Waarom moet ik een machtigingsformulier ondertekenen?

Door middel van het ondertekenen van de machtiging kan WOZconsults wettelijk gezien uw bezwaar aanvechten bij de gemeente. Uw machtiging wordt eenmalig gebruikt en alleen voor de bezwaar tegen de aanslag waarvoor u zich heeft aangemeld.

Hoelang heb ik de tijd om bezwaar te maken?

Uw bezwaar tegen de hoge WOZ-waarde moet binnen 6 weken na dagtekening van de beschikking ingediend zijn.

Binnen welk termijn moet de gemeente reageren op mijn bezwaarschrift?

Uw gemeente moet uiterlijk 31 december 2020 reageren op uw bezwaarschrift. Hierna kan de gemeente om een uitstel vragen van 6 weken. Meestal doet de gemeente uitspraak binnen een aantal maanden.

Met welke redenen maak ik een goede kans voor een verlaging van de WOZ waarde?

Een goede kans voor een verlaging maakt u als de gemeente niet vergelijkbare woningen heeft gebruikt en/of geen rekening heeft gehouden met omstandigheden die specifiek voor uw woning zijn. Hierbij een aantal veel voorkomende punten: ​

  • Achterstallige onderhoud en/of bouwkundige gebreken(bijvoorbeeld: lekkage,stucwerk,schilderswerk enzovoort)
  • Slecht vergelijkbare referentiewoningen (bijvoorbeeld: verschil in oppervlakte woning)
  • Oude badkamer en/of keuken
  • Funderingsproblemen 
  • Kenmerken van uw woning kloppen niet
  • Overlast (bijvoorbeeld: nabijgelegen horeca, school, drukke weg en geluidsoverlast)
  • Asbest en/of bodemverontreiniging

In ons aanmeldformulier krijgt u een selectie met argumenten voor uw bezwaar. Hier kunt u kiezen wat voor u van toepassing is. Wij gebruiken deze redenen bij de juridische onderbouwing van het bezwaar.

Ik heb een huurhuis. Kan ik ook bezwaar maken?

Ja, ook huurders kunnen bij ons terecht. De WOZ waarde van uw huurhuis telt voor 25% mee bij het mee bepalen van de maximale huur. Bij het verlagen van de WOZ waarde bespaart u in dit geval niet alleen op bepaalde belastingen. Het is vaak mogelijk dat u ook een lagere huur premie gaat betalen vanwege het verlaagde WOZ waarde.

Hoe dit precies werkt vindt u op de website van de rijksoverheid.

Hoe komt het dat de gemeente de WOZ waarde verkeerd kan inschatten?​

De gemeente verzamelt informatie van vergelijkbare woningen die verkocht zijn in de omgeving. Er wordt geen rekening gehouden met specifieke kenmerken van uw woning om de WOZ waarde te bepalen.

Wat is de WOZ-waarde?

WOZ betekent waarde onroerende zaken. De WOZ-waarde is de waarde van een huis, bedrijfspand of grond. Ieder jaar bepaalt de gemeente opnieuw deze waarde. Als huizenbezitter ontvangt u die in de vorm van een WOZ-beschikking.

Hoe bepaalt de gemeente de WOZ-waarde van mijn woning?

Bij het vaststellen van de WOZ-waarde kijkt de gemeente naar onder andere de oppervlakte, inhoudsgegevens, ligging van de woning en voor welk bedrag omliggende woningen zijn verkocht.

Wanneer kan ik de aanslag beschikking verwachten van de gemeente?

U krijgt deze beschikking ongeveer tussen half januari en maart, waarbij wordt uitgegaan van de waarde op 1 januari van het jaar ervoor.

Het bezwaarschrift is opgesteld en opgestuurd. Krijg ik hier een kopie van?

U ontvangt geen kopie van het WOZ bezwaarschrift. Vanwege slechte ervaringen in het verleden doen wij dit niet meer. Het opsturen en bijhouden hiervan kost tijd en heeft geen toegevoegde waarde voor het proces.


De punten die u in het aanmeldformulier heeft aangegeven verwerken wij in het bezwaarschrift. Het is mogelijk dat er na een WOZ waarde check andere punten opvallen die belangrijk kunnen zijn voor het proces. Deze zullen wij ook in het bezwaarschrift verwerken.

Dit zijn veel gestelde vragen die bij ons voor komen. Heeft u echter nog meer informatie nodig neem dan gerust contact met ons op.

 

085-1300679
Info@wozconsults.nl